脉旺镇是汉川市三大古镇之一，上世纪80年代，以工业发达而闻名全省。随着时代的变迁，曾经繁荣的脉旺镇却放慢了发展步伐。近年来，当地党委政府以低效用地再开发为支点，通过“腾笼换鸟”，唤醒140余亩“沉睡”资产，撬动老旧工业园区“立体生长”，奋力谱写滨江古镇高质量发展新篇章。

这段时间，位于脉旺镇区，占地50亩的湖北多贝儿童用品项目建设如火如荼，多栋厂房车间、仓库改建一新。眼下，3栋厂房主体改建工程完工，2条塑料注射成型机产线投产，周边多户居民实现家门口就业。

湖北多贝儿童用品有限公司厂长周侣清：“目前来讲，有1条生产（线）车间，边生产、边修建，还有3个（生产）车间修建之中，这6条（生产）线满负荷生产，年产值可以达到3000万以上。”

该项目所在地曾是上世纪80年代经营红火的脉旺钢管厂。90年代中后期，改制后的钢管厂，裂分为2家招引企业。市场经济风云变幻，由于各种原因，老厂区最终承租给一家碎石场生产经营。

汉川脉旺镇人大副主席 三级主任科员马才金：“这个碎石场，第一是噪音污染，第二是粉尘污染，群众反响也很大。”

2023年，当地从长远出发，向“土地存量”要“发展增量”，向“低效用地”要“发展质量”，推动老旧工业园区土地焕新、二次开发，撬动土地资源集约利用。2024年，果断清退碎石场后，顺利招引湖北多贝儿童用品项目落户。

汉川市脉旺镇党委副书记胡绍平：“碎石场对我们周边没有什么社会效益，产能也低下，所以我们政府通过多方沟通，前业主跟他解除合同，阐明利害关系，为了脉旺长久的发展，为了周边群众生活的安定祥和，所以最后达成一致意见，愿意退场，便于我们脉旺政府新的招商。”

建设中的湖北多贝儿童用品项目一路之隔的宏邦纺织，同样也是腾笼换鸟的典型案例。某企业拿到该地块后长期无法推进实质性发展，脉旺镇创新开展政企协商清退机制，引进总投资约7000万元的汉川市宏邦纺织项目。目前，该项目改建部分原有厂房，购置智能纺纱设备，新增13条生产线，进行高强丝加工、产业用纺织制成品制造，市场前景广阔。

汉川市宏邦纺织有限责任公司总经理李明涛：“目前的话，我们是边生产、边投资、边建设，目前，生产线有13条在开。目标的话，在2026年底的话，我们要投资生产要增大1倍，年产的话，我们要达到1500吨以上。”

盘活闲置厂房是推动乡镇高质量发展的重要抓手。近年来，该镇对低效用地“建档立卡”，对低效厂房逐一开具“转型处方”，运用“腾笼换鸟、退二优三、弹性供地”等机制，围绕产业链条补链强链，立足民生需求完善配套，将废弃老旧厂房转化为高效企业，将边角地块变身为口袋公园。招引5个优质项目落地，带动新增300个就业岗位，拟建成2个口袋公园。

汉川市脉旺镇党委副书记镇长冯辉：“通过“清理一批、激活一批、提升一批”的组合拳，让140余亩沉睡资源重获新生，土地亩均税收增长300%，真正实现了“存量变增量、低效变高效、包袱变财富”的蝶变。”

（记者：宋博 涂文 通讯员：刘青 张浅 编辑：姚伟红 制作：祁涓 审核：郭俊杰）